La Mesa de la Construcción suma al excedente de inmuebles 6.000 viviendas más en la provincia. Asegura que el sobrante inmobiliario desaparecerá en dos años y medio.
Publicado en Granada Hoy el 11/02/2010.
Ni las 8.500 viviendas cifradas por la Junta de Andalucía, ni la horquilla de entre 10.000 y 12.000 estimada inicialmente por la Asociación de Constructores y Promotores de Granada (ACP). El stock de viviendas de la provincia alcanza en la actualidad los 18.118 inmuebles sin vender, según los últimos cálculos de la Mesa de la Construcción para diciembre de 2009 dados a conocer ayer por los representantes de la institución, elaborados a partir de los visados de viviendas autorizados por el Colegio de Arquitectos menos las altas en el suministro eléctrico de Endesa.Esto significa que en Granada existe una media de 2,02 pisos en stock por cada 100 habitantes, aunque el peor dato lo registra el Área Metropolitana, donde la ratio se eleva hasta 2,65 inmuebles por cada cien vecinos, alcanzando un excedente de vivienda de 13.112 pisos para casi medio millón de ciudadanos, aglutinando el 72,37% del stock de toda la provincia.
En la capital granadina, por el contrario, el porcentaje medio de viviendas sin vender por cada centenar de ciudadanos se limita a 0,88, con un total de 2.090 inmuebles sin dueño que representan el 11,54% del excedente global granadino.
A este stock inmobiliario hay que sumar, además, las numerosas promociones que se han quedado inconclusas como consecuencia de la crisis del sector y que el presidente de la ACP, Enrique Legerén, calculó en unas 3.000 viviendas que no han podido ser finalizadas.
No obstante, a pesar de lo desorbitado de los datos, ‘no es un stock que pueda asustar, es importante, pero no nos hace prever una dificultad de que pueda salir al mercado’, según afirmó el decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Granada, Emilio Herrera.
Por ello, los miembros de la Mesa de la Contratación auspiciaron que el excedente granadino se diluirá en el plazo de dos años y medio. En este sentido, Legerén explicó que si se mantiene el ritmo de 2009, cuando se vendieron 6.600 pisos (un 15% menos que el año anterior, cuando se compraron 7.680 viviendas), en dos años y medio se pondría fin a los 18.118 inmuebles de excedente. Reafirma esta previsión el hecho de que ‘todos los indicadores aseguran que el número de ventas del pasado año suponen el suelo de operaciones y no deben bajar más’, según agregó Legerén.
Ahora bien, las entidades vinculadas al sector son conscientes de que la oferta actual de inmuebles es muy heterogénea, e incluso presenta precios muy dispares entre unas zonas u otras, por lo que esperan que primero sea absorbido el tipo de viviendas más demandado por la sociedad, mientras que a otras les cueste más salir al mercado inmobiliario. Elija la que elija el comprador, en lo que sí insistieron los representantes de la construcción es en que los precios no van a bajar más, por lo que aconsejaron a los consumidores interesados en adquirir una vivienda que no esperen más para cerrar la compraventa. ‘Incluso en los últimos meses se ha percibido cierto repunte en la adquisición de inmuebles de segunda mano y sabemos que en vivienda nueva es imposible que se puedan reducir aún más los costes’, afirmó el decano del Colegio de Arquitectos Técnicos de Granada, José Alberto Sánchez.
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